Wzięty prawnik, Kevin Lomax, dostaje propozycję pracy w dużej kancelarii adwokackiej w Nowym Jorku. Z uwagi na doskonałe warunki, które pozwoliłby mu się wzbogacić w stosunkowo krótkim czasie mężczyzna przyjmuje ją i wraz z żoną, Mary Ann, przeprowadza się do apartamentu, opłacanego przez firmę....

Doktor Joyce Reardon, profesor psychologii przenosi grupę podopiecznych do zaniedbanego ośrodka Czerwona Róża. W trakcie ich pobytu pojawia się duch właścicielki Czerwonej Róży. Ujawniają się okrutne sekrety tych, którzy tam żyli i zmarli.